Como va el Mercado

 

En Octubre del 2009 se registraron 8,476 bienes inmuebles vendidos en  el Gran Area de Toronto, esto significa un incremento del 64% si lo comparamos con Octubre del 2008 en donde el número de unidades reportadas como vendidas  fue de 5,155.

Asi mismo, el precio promedio de las casas en la misma area fue de $423,559 mostrando un aumento del 20% respecto al valor en Octubre del año pasado.

Hasta Octubre, el número de propiedades vendidas fue  74,721 esto significa  9% de crecimiento si tomamos los 10 primeros meses del 2008.

 

Que compro  la gente?

 

Descomponiendo estas cifras para encontrar que compro la gente tenemos:

 

1- Casas separadas                             4122

 

2- Semi-separadas                                949

 

3-Townhouse Condo                            674

 

4- Apartamentos                                 2004

 

5- Townhose no Condo                        570

 

 

Es interesante ver como esta la oferta de casas en este momento:

 

Casas colocadas a la venta en Octubre  11,532    (-21%) respecto al 2008

 

Casas disponibles para la venta              14,771    (-46%) respecto al 2008

 

Mi opinion

 

Escudriñando un poco en los numeros, encontraremos algunas interesantes conclusiones y podemos decir que a partir de Junio de este año el mercado empezo a recuperarse de la fuerte caida del primer semestre, que propicio esto?, primero que todo la reduccion de las tasas de interes y segundo la mentalidad Canadiense de que es importante tener su propio hogar.

 

Otro punto que podemos extraer de estos numeros,  es la caida en la oferta de casas para la venta,  esto ha propiciado que se presenten ofertas multiples, es decir varias familias tratando de comprar la misma casa, por consiguiente esto ayuda al aumento de los precios.

 

El segundo analisis es,  porque no hay casas para la venta?  Indudablemente, aunque la fuerza de los primeros compradores empuja con bastante fuerza el mercado de Bienes Raices todavia no hay un 100% de seguridad de los vendedores para dar un paso adelante bien sea comprando nuevo o comprando otra casa mas grande.

 

Si usted tiene algunos aportes no dude en comunicarse conmigo, sera beneficioso discutir estos temas con mis lectores

 

Jorge Giraldo

www.CasaEnCanada.com

Dir: 647-893-2242

jorgegiraldo@royalepage.ca