Considerando el gran número de llamadas de mis clientes y amigos con preguntas e inquietudes acerca de algunas nuevas reglas en hipotecas, creo prudente ofrecerles mi opinión acerca de las mismas.

                                                                                                                              

La primera pregunta es:

 

¿Qué está cambiando en  Hipotecas?

 

El primer cambio especifica que cualquier aplicación para una nueva hipoteca debe ser aprobada con un interés basado en  5 años fijos.

 

La aclaración es, que no importa el interés que usted tome, puede ser variable abierto, variable cerrado o interés fijo, para calificarlo y otorgarle el préstamo, los bancos tendrán que usar la tasa fija vigente para 5 años, en otras palabras, si usted puede pagar una cuota mensual basada en este valor, usted podrá elegir cualquier tipo de interés y tiempo de la hipoteca.

 

Mi comentario es: Todavía no se sabe que tasa se va a utilizar, la publicada por el gobierno o la de descuento de los bancos, la forma en que se hace en la actualidad es utilizando la tasa de 3 años. En mi opinión no se va a generar gran impacto y/o los compradores no se van a afectar de manera importante.

 

El segundo cambio tiene que ver con las refinanciaciones que pasaran del 95% al 90%.

 

El propósito de esta medida es que cualquier propietario mantenga alguna ganancia en su casa y no se presente el caso de que en ocasiones se puede llegar a deber más en el préstamo que lo que vale la casa realmente.

 

Por experiencia sabemos que la gente utiliza la ganancia obtenida en su casa para pagar otras deudas como tarjetas, líneas de crédito etc. esto va a ser mas complicado ahora y podría forzar a que la gente venda su casa para salir de deudas y compre nuevamente.

 

 

El último cambio apunta a la compra de casas para inversión, en éste caso se requerirá un mínimo del 20% como cuota inicial.

 

Con éste cambio el gobierno quiere controlar un poco mas la especulación en finca raíz forzando a un mayor valor en la cuota inicial, al mismo tiempo va a abrir oportunidades al mercado del sub-prime (otras entidades financieras) que muy seguramente van a prestar al 10% o al 15%.

 

¿Cuándo se hacen efectivos estos cambios?

 

La fecha estipulada es el 19 de Abril, esto significa que cualquier préstamo aprobado antes de ésta fecha, no tiene nada que ver con estos cambios ni tampoco con el día de posesión de la  casa (cierre) que bien puede ser para después de Abril.

 

 

Si desea contactarme para resolver algunas preguntas o dudas o si quiere conversar sobre hipotecas y ser calificado por alguien de mi equipo llámeme al:

647-893-2242

 

 

Jorge Giraldo

Royal LePage credit Valley

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